9月26日，由中国金茂和越秀地产联袂打造的高端人居作品璞樾产品全球首映礼在北京正大中心启幕。
当前，北京房地产市场正稳步复苏，高净值客户对顶级住宅的要求日益精细，从地段、面积到设计、生活方式，都有了更高需求。从发布会现场可以看到，璞樾项目呈现出一个兼具“东方韵、国际范、艺术感、传承意”的CBD人居范本，以其地段的稀缺性、产品的引领性和的生活方式独创性，引发购房者和行业高度关注，成为北京高端住宅市场亟需的“好房子”新标杆。
读懂北京CBD，打造“魂取东方，形见世界”的标杆人居
“引领CBD下一个30年的豪宅，应该长什么样？”发布会伊始，璞樾抛出了一个全行业关注的核心话题。对此，越秀地产北方区域公司营销品牌部总经理助理、北京营销负责人赵峰分享了璞樾读懂CBD的四个「心」视角——土地心、美学心、人群心、情绪心。
璞樾位于北京CBD金轴，得天独厚的土地基因决定了其天然稀缺性。项目对望中国尊，身处星河湾豪宅生活区，周边环抱京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三大绿肺，稀缺土地与生态资源叠加，构成了CBD豪宅的最佳答案。
为了不辜负这样的稀缺资源，“我们必须先读懂CBD”，赵峰表示，“CBD发展30年，看中国尊的王之尊礼、国贸三期的竹节宝塔、人民日报社的鼎耳，它们无一不是在用世界的建筑语言，讲述东方的气度。”璞樾作为凝聚了金茂与越秀两大顶级产品品牌的联袂之作，以深度洞察土地核心价值和时代发展趋势，重新发现当代的中国美学之心，努力成为下一个CBD的人居封面之作。
同时，着眼下一个30年，CBD人群逻辑、产业换代，也正在被进一步更新：根据调研，CBD高净值客户群体主力年龄层为85至90后，主要来自新电商、人工智能、新能源等新兴行业。他们既熟悉纽约、伦敦、东京的豪宅标准，又强调健康、艺术与松弛感。基于对人群迭代的深刻洞察，聚焦于世界归来的新一代东方群体，璞樾深刻明白“CBD对于他们来说，是财富与理想的舞台，但在极速节奏中，人们更渴望疗愈与松弛。”
因此，CBD璞樾要为高净值人群提供的，不仅是资产的稳定，更是精神的归属。这为璞樾的产品观提供了精准指引，这里将融汇国际视野与东方哲思，成为CBD人居美学序列的当代传承者，为高净值人群打造一片可安顿身心的“不喧之境”。
两大顶级产品系深度融合，内外兼修重塑高端人居价值
璞樾项目是行业两大龙头开发商金茂“璞系”与越秀“樾系”顶级产品系的首次深度融合。发布会上，金茂北京设计管理部设计总监徐通达从具体的产品规划、立面到空间、景观的维度，揭开了璞樾的产品答案。
“我们认为，一切设计的原点，始终是‘人’本身。”如徐通达所言，在产品塑造上，璞樾并非一昧堆砌奢华，而是以融贯东西的审美理念与极致匠艺，重塑北京高端人居的价值维度。
规划上，项目采用“一园引三园”的布局，形成十字中轴的礼序园境，强调“入户即入园、户户观礼台”的空间叙事。地上地下双大堂设计，结合人车分流，确保归家动线的尊崇感。
立面上，璞樾以约170米的“水墨长卷”城市界面，采用“京韵缃黄”的定制色系，结合巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球奢材，形成“国际视野与东方礼序”的视觉封面。
空间与户型方面，璞樾主推152-258㎡四居，强调大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新，70%以上为边厅户型，保证了绝佳采光与观景面。
精装由国际大师与非遗工艺共同呈现，甄选嘉格纳、劳芬、雅生等顶奢品牌，形成“世界京韵·全球顶配”的交付标准。
景观上，璞樾提出“当代兰亭·一里世界隐园”，打造了千米水系贯穿的风雅疗愈意境，营造可游、可赏、可居的园林体系。整体景观对标三家世界隐奢酒店，如丽兹卡尔顿隐世般静谧，延续六善的慢生活，承袭安缦的宁静哲学，把疗愈体验融入CBD核心。
此外，璞樾产品以金茂健康科技为内核，十二大科技系统3.0升级落地、引入“离子瀑”净化技术，实现CBD中心的“五舒”居住体验。
活动现场，主持人春妮与金茂绿建工程师对谈，分享了金茂健康科技系统的实际居住体验。璞樾项目还全系引入“家电界劳斯莱斯”嘉格纳，集成国际一线品牌，搭载华为全屋智能系统。
会所+服务升级，定制圈层生活新聚场
“再好的系统，也需要人来温暖守护。” 发布会现场，越秀服务执行董事、行政总裁及越秀物业党委书记、董事长王建辉表示，越秀服务将依托其33年的专业沉淀和高端住宅服务经验，从业主的居住体验需求出发，在璞樾项目中落地越秀服务涵盖全周期的服务体系，不仅关注当下的舒适与便利，更通过社群活动和越秀自有的多元业务生态圈，为业主带来独特的生活体验。这种服务逻辑，意味着璞樾的价值并不会随着时间递减。
一方面，依托“越+”服务模式，璞樾将基于双私宴厅、女王空间、行政酒廊、水吧等空间场景，推出24项隐奢高定服务内容，约4800㎡会所为高净值人群提供定制化生活解决方案，通过“物业+会所”双核服务升级，璞樾将成北京高端住宅有价值、有温度的服务标杆。
另一方面，依托越秀服务多年积累的高端社区运营服务实力，通过持续的物业管理和细致入微的生活服务，这个社区将多年之后依然保持典雅有序，让业主始终拥有“历久弥新”的美好生活体验。
此外，发布会还特邀北京玉雕及印玺制作技艺国家级非遗传承人张铁成，现场阐释非遗工艺在璞樾的美学应用。据悉，璞樾集结了建筑、景观、非遗、声学、光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑。
值得一提的是，发布会次日，璞樾样板间也正式对外开放，包括建筑面积约152㎡、188㎡及258㎡三大户型。
三大样板间分别演绎“世界东方”的不同空间美学，从布局、材质到精装细节，全面展示璞樾如何将国际视野与东方意境相结合。
业内人士评价，璞樾的亮相让市场能够更直观地看到当下龙头开发商对好房子顶层设计的新理念，以及高端住宅在设计、工艺与服务上的全维度进步。
它不仅体现了开发企业在产品上的探索与升级，更是提供一种引领性的、完整的高品质生活方式解决方案，是国际审美、尖端科技、文化底蕴与人性关怀的完美结合，为行业树立了新的标杆。
璞樾项目规划
现在做项目就像参加一场停不下来的竞赛
比拼速度：取证要快、推广要快、实景展示要快。
这当然体现了房企的综合实力，但在行业极度内卷的当下，不少企业已经动作变形。
外部压力传导到内部，各条线各自为战：建筑做建筑的、景观做景观的、室内做室内的……
最后压力传导到营销端，指望用精巧的概念包装捏合在一起。
于是我们看到太多项目，在华丽的外表下，总透着一丝自我标榜、刻意遮掩，或是信心不足的强撑场面。
但今天看到的这个项目，却以一种罕见的成熟姿态，呈现出极高段位的设计理念，成为北京楼市中难得一见的整体统一度极高的项目。
它就是今晚召开盛大发布会的——
璞樾
这个项目的完整度，体现在面对各种难度和诱惑，依然能够坚持表达自己对于产品的态度：
以感受为中心。
在社区规划户型层面，具体体现在如何处理三个关系：
社区与城市的关系；
景观与建筑的关系；
户型与场景的关系。
这里表弟做个先导，璞樾的样板间已经开放，非常建议你去到现场！去感受璞樾整体的不一样！
01.
关于处理社区与城市的关系，有先天因素，所有地块本身自带先天各种限制：土地出让的指标条件、建筑规范的条例、周边现状的限制……
企业也会有各种要求：流速和溢价的平衡、成本与利润的平衡、当年回款的要求……
还会面对各种诱惑：定位与竞品错位还是同质、赠送面积能不能更多、把钱花在哪里更吸引客户……
各种干扰因素下，项目往往被推着往前走；想要形成自己完整的体系化思考，可以说是难度³。所以我们来看看璞樾，这个项目在产品规划阶段，所面对的土地本身，就先天自带巨大的诱惑³：地块的西侧，一路之隔就是星河湾生态公园：
了解的朋友都知道，当年星河湾之所以成为北京的豪宅标杆项目，很大因素正是由于星河湾生态公园的高品相规格的落位。不仅如此，整个地块的四至，都被景观公园环绕：
整个璞樾，从一开始就生在公园里。更不用提的是，璞樾的地段——相邻的朝阳北路、身处的朝青核心、以及对望近在咫尺的北京CBD。
在区位资源绝对优势的前提下，按照道理来说，其实这样的地段，做什么产品都是可以的。
因为地段标签实在太明显了，或者说只要把产品成本投入到位了，闭着眼睛做，对得起这样的位置，其他怎么做反正快速推进就可以了。也因为如此，产品到底怎么做，就很能看出态度。
璞樾并没有一味依赖和透支先天资源条件，也没有简单地「套公式」概念一味求快，而是选择克制地去与城市进行对话。
璞樾的第一个方法论是，边界感的重新定义首先，消除内外景观的边界，主动把整个社区嵌入到城市肌理中。
同时，璞樾在西侧人行主入口，塑造了约170m的超级界面，实现红线外街道的景观化。
这是为了，消隐城市和社区边界感同时，也有领域感。
是不是很意外？表面上看，璞樾做了两个看似矛盾的操作。事实上，规划学上主流观点和做法，都在强调建筑要融入城市。这在设计手法上并没有错，璞樾也有这么做。但是，如果我们溯源「大隐隐于市」本意，其实并不是要一味消融个体的存在。
还要有领域感。
人的情绪就是这么微妙：在需要社会化融合的同时，也需要稳定的边界感形成礼貌距离，来暗示自己进入私域空间，从而有了安全感后，产生归家松弛感。
「和而不同」，是回答「我」与外界关系的最佳答案，也是社区与城市关系的最佳答案。
因此璞樾呈现出的产品理念，会对一类特殊客群有共鸣感：亲历过世界的精彩，现在更需要返璞归真。
什么是返璞归真？翻译成现代产品理念的语言，就是：要营造出更自然的环境，唤醒人对自然的越强感知力，并且从自然里找到生活智慧，也就是，更加注重自身的感受。
02.在璞樾，以感受为中心的理念不是点状出现，而是完整贯穿整个规划。
所以在社区内，璞樾塑造了大尺度的垂直体系。最高的落差在社区内有15米。
因为在感受和情绪维度中，常规的做法有两种：
足够大的尺度；
足够丰富的体系。
而璞樾的园林，不只是做了足够大尺度、足够丰富的体系。这里想说的，不只是舍得花钱，也不只是造园还特别有才华。
※璞樾的园林景观塑造十分独特而饱满，未来我们将用专篇进行展开
更重要的是，在景观与建筑的关系上，璞樾呈现出的第二个方法论，规划资源的平权。不知道大家是否想过，大盘的景观打造最害怕出现的情况是什么？
厚此薄彼，顾此失彼
作为重要的日常生活场景，开发商常常会在参观动线上的实景示范区重点投入；远离核心景观的楼栋，不论开发商给组团起了什么名字，终归投入会减少。往往最后的结果就是此长彼消「东门甲天下，西门叙利亚」。
反观璞樾，包含社区出入口和必要的消防硬质铺装区域来看，几乎全部是核心景观范围。
从社区大门几乎延伸到每栋楼下，衍生出真正的：
宅前有园，园中有屋。创造几乎充满整个地块的核心景观，目的并不是在做营销展示区的重金包装。璞樾是让社区的每个用户的感受，都被当作「核心」诉求去被对待，所以——
景观资源要平权
这也解释了为什么璞樾从产品定位阶段，就将面积控制在了152~258㎡，塑造了相对纯粹的圈层就是为了规划资源分配的纯粹，也就是平权化。
过往大量的项目已经有了教训：业态差距过大、面积差距过大，资源分配不均造成的入住后邻里关系隐患。
而璞樾创造的，是让一群拥有相似经历和偏好的人，在这个场域内都能够得到很好的照顾，从而感受到情绪的同频。
这就是国际范的本色：人没有在居住体验这个层面被再度细分；对于璞樾来说，每一个人的感受都应该被看到，而不是被区别对待。这样的理念贯穿始终：从整体规划开始，到社区外超级界面，再到社区内园林塑造，再到户型房间细节。
03.
真正生活的空间，还是在房间里。虽然如今对于户型，好像越来越少见有项目愿意成体系地拿出来阐述了。更多的项目在讲室内美学或是园林的故事。因为材质的堆砌、别具一格的风格，在营销阶段可以掩盖很多问题。但是对于住宅设计来说，最重要的始终是户型空间。
我们来看下璞樾的户型设计，以最小的152㎡为例：
虽然是社区内的最小户型，但是在规划资源平权加持下的152㎡，尺度感十分充足：
四居格局+大宽厅+大主卧套+空间方正；
北次卧也要「足尺空间」的平权，面宽不能低于3m；
餐厅要是能放下大圆桌的「家庭领域」；
「G型厨房」形成的高效动线和高浓度岛台；
在这些优点基础上，衍生出了璞樾的第三个方法论，重视日常生活发生的「高频小空间」，也就是「关键小场景」在户型层面，往往着眼于大空间的包装，却很容易忽略对小场景的打磨。
但是正如我们常说，——看一个人的品味，在于鞋袜；——烹饪一道菜的灵魂，在于调味；——都市生活的幸福指数，在于小家电的数量；
那么大户型设计的功力，就体现在对于「关键小场景」的「精装修」。本质上，这也是户型与场景关系的深层次思考。
这样的小空间，在营销展示阶段也会被提及，但是更多停留在「有或没有」的层面。远不如对于LDKG、主卧套房，甚至衣帽间关注程度高。而璞樾通过这样的方法论，让你会感受到从规划一贯而来的场景体验。
比如「双玄关」，这是对于家庭边界感的定义
对于电梯厅来说，重要的是能放柜子，而不只是有这个空间；功能性的占有，才意味着边界感的延伸，电梯厅才有户内场域感
——作为电梯前室，这个空间是必然会有的
——这个空间往往都是门或管道检修口，没有可以稳定放柜子的地方
反而对于玄关来说，重要的是有这个空间，而不只是放柜子；入户后与餐客厅之间需要有专属的空间边界感，来形成各自的场域感
——柜子靠墙就可以设置
——高品质的空间才可以作为入户的状态转换
很多项目对户外电梯厅空间，还有室内玄关，统称「双玄关」。看似差不多，但真实入住过的用户会知道差异有多大。比如入户不对视卫生间，这同样是对于家庭边界感的重新定义
很多项目半错开户门与卫生间门，虽然也是一种处理方式，但绝不是豪宅应有的解决方式。再比如全明家政间，全明意味着可以开窗通风，这是户型层面的资源平权
如果认可卫生间最好能够全明，就一定会认可家政间最好也要全明。再比如边户南北双转角窗，这同样是户型层面的资源平权
这也意味着，总图层面的景观资源平权，与户型资源平权产生了闭环。
篇幅限制，更多的细节不做一一展开这些「关键小场景」塑造，「平权」体现在璞樾的所有户型。这些建筑空间的内容，是业主花钱都没办法换的东西。这些「关键小场景」的「精装修」常容易被忽略，但却关乎业主入住后的真实感受。
可以看到，璞樾对于场景感受的关注，绝不仅仅是在单一维度上的考虑。而是围绕空间、规划、建筑、景观、户型等多个元素一体创造出的感觉。
这是很重要的。在璞樾，虽然一切的投入成本都非常昂贵，但是给你的不是点状的感觉，而是统一的体感：从红线外，一直到你家户内
04.
所以为什么璞樾呈现出的整体统一度很高？先来看它的方法论：
1.重新定义边界感，营造融入感和领域感一体的社区；
2.规划资源的平权，关注生活中的每个场景；
3.重视「关键小场景」，关注业主的实际高频接触的生活场景；
这三个方法论相互交织贯穿了整个项目，虽然今天没法展开太多内容，包括景观、立面、甚至在市面上始终强势的绿金科技系统，
但是在所有层面，你同样会发现这些方法论在运用——景观中有n个重新定义了边界感的人体尺度私人领域；——贯穿所有户型的「关键小场景」设计，本身就是一种规划资源平权的延展；——隐形工程中的超配（如十二大绿金科技）是又一维度的「关键小场景」
所有方法论，一以贯之。所以你会发现，对于这个项目而言，整体统一度非常强从红线外到红线内、从景观到建筑到室内，所有的一切被高度整合在一起。所以你还会发现，璞樾没有去讲什么宏大叙事，也没有参与行业极度内卷下的速度比拼。
而是沉下心来，坚定地表达自己的产品态度——以场景感受为中心具象化地投入到每一个产品细节中去。所谓的好房子的根本，不就该是如此么！所以你终会发现，这样的项目，太难得了。
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